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利记体育投注:买房签约前一定要知道三种自保条款

时间:2020/5/5 14:54:21  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:有些买家在签约时,可能已经不具备购买主体资格;例如,一些是社会保障还没有支付足够的年份,一些是仍在办理户籍转移手续,还有一些需要开发商为其办理一揽子购买资格手续。无论在何种情况下,卖方往往会口头上安慰买方,似乎只要签订了购货合同,一切都是容易商量的。然而事实证明,在签订合同之前确...
有些买家在签约时,可能已经不具备购买主体资格;
例如,一些是社会保障还没有支付足够的年份,一些是仍在办理户籍转移手续,还有一些需要开发商为其办理一揽子购买资格手续。
无论在何种情况下,卖方往往会口头上安慰买方,似乎只要签订了购货合同,一切都是容易商量的。
然而事实证明,在签订合同之前确实是很容易谈判的,签订合同之后就不容易了,如果买方因为购买资格问题不能继续履行合同,等待他将是非常严重的违约责任。
应对措施:(1)买方应将未取得采购主体资格的现状写入采购合同或补充协议;
(2)在购房合同或补充协议中约定:如买方在一定期限内未能达到购房主体资格,则买方可以另行取得第三人购房资格(即
买方有权将合同项下的权利和义务转让给第三人购买),或者解除合同约定,买方不需要承担违约责任。
第二,抵押贷款问题
大多数老百姓买房是要办理抵押贷款的,如果不能顺利获得抵押贷款,或者抵押贷款不全,很有可能会导致购房者违约,最终“房产两空”,损失惨重。
对于那些担心自己不良信用记录的人,或者担心房地产市场可能成为监管目标的人,应该更加注意防范这种风险。
对策:(1)购房合同约定的最高首付款或抵押贷款比例;
(2)尽量增加购买合同或补充协议规定:如果买方未能办理抵押贷款手续或最终批准的贷款是不够的房子的总金额的百分比,以便买方不能继续履行合同,买方不承担违约责任。
第三,夫妻房地产问题
对于登记为夫妻的房产,卖方通常只与一方签订合同,而买方往往没有意识到其中的法律风险。
即使买方提出疑问,中介也会帮助圆圆圆,认为现在签订的合同是一份非正式合同,不需要夫妻双方在场,在转让所有权时签订正式的买卖合同需要夫妻双方在场。
事实证明,就在正式转让合同签署之前,卖方食言了。
对策:(1)对于登记为夫妻房地产买卖的房地产房产证,一定要尽量让夫妻双方签订合同;
(2)对于以丈夫或妻子的名义注册的房地产房产证,也要争取其配偶签字确认。

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